Жилые помещения, возникающие на бывших чердаках, как правило, имеют свой неповторимый характер. Но прежде чем стать таковыми им необходимо пройти целый ряд метаморфоз.

До начала строительства

Перед тем, как вкладывать деньги в переоборудования чердака, необходимо обратиться за консультацией к профессионалам и пройти многие разрешительные инстанции, в особенности, если речь идет об организации жилой мансарды в многоквартирном доме. Особые трудности могут возникнуть, если объектом реконструкции является чердак в здании, представляющем историческую ценность.

Высота и ширина

На то, насколько комфортной для проживания будет мансарда, влияет ее высота и ширина. Если позволяют технические условия, вы можете поднять крышу на соответствующую высоту, что впрочем означает существенное увеличение инвестиционных затрат и необходимость проведения сложных и трудоемких работ.

Ширина мансарды - это расстояние между стенами здания. Кроме того, важно принять во внимание распределение на чердаке колонн и дымоходов. Эти элементы могут повлиять на планировку будущего жилья. Учтите также, что по санитарным нормам коридор не должен быть уже чем 90 см, кухня должна иметь не менее 180 см в ширину, а с спальня - 220 см.

Средняя высота мансарды должна составлять 220 см. Данный показатель вычисляется как среднее значение между самым высоким и самым низким уровнем потолка, при том, что минимальный показатель не должен быть меньшим, чем 190 см. В противном случае, на мансарде будет крайне затруднительно разместить необходимую мебель. При проведении измерений помните, что напольные покрытие «украдет» высоту помещения.

Прочность пола

Железобетонные перекрытия достаточно надежны, чтобы выдержать дополнительную нагрузку в виде новых напольных покрытий, перегородок, а также бытовой техники и мебели. Деревянные конструкционные элементы, скорее всего, придется дополнительно укрепить. В любом случае окончательный вердикт в этом плане должен высказать профессиональный строитель.

Ремонт кровли

Если чердак ранее не использовался как жилое помещение, необходимо тщательно проверить состояние кровли. Вполне вероятно, что кровельное покрытие нуждается в замене. Кроме того, следует обработать деревянные конструкции средствами, защищающими их от возможного пожара и воздействия вредоносных микроорганизмов.

Утепление чердака

Строительные нормы и правила говорят, что для крыш, расположенных над жилыми помещениями коэффициент теплопроводности U не должен превышать 0,25 Вт/(м•К). В случае энергоэффективных зданий это соотношение уменьшается до 0,15 Вт/(кв.м•К), а в домах, которые были подвержены термомодернизации - 0,20 Вт/(м•К).

Если мы имеем дело со старым зданием, утепление крыши необходимо осуществить практически с нуля. Обратите внимание, что утеплитель должен быть надежно защищен от попадания воды в результате проливного дождя и таяния снега в весенний период. Утеплению мансарды необходимо уделить особое внимание, так как от этого во многом зависит комфортность проживания там.

На бывших чердаках - метаморфозы шаг за шагом