Этап поисков
Эта история началась с того, что молодая женщина рассматривала варианты покупки собственного жилья, не будучи заинтересованной в приобретении стандартной, «скучной» квартиры «с параллельными стенами и прямыми углами». Она всегда мечтала жить в мансарде с интересным архитектурным решением и небанальным дизайном, со стенами–откосами, на которых бы играл свет…Наверняка, не последнюю роль в этом сыграло то, что наша героиня, Магда, занималась искусством и имела особые эстетические запросы.

О возможности покупки мансарды на четвертом этаже старинного каменного особняка постройки конца 40-х годов прошлого века в очаровательном районе Варшавы она узнала два года назад от своей знакомой, живущей по соседству с этим зданиям. Предыдущий покупатель, напуганный утомительными формальностями, связанными с покупкой данного помещения и последующим процессом его переоборудования, отказался от этой затеи.

 Вид на дом с улицы. Мансарда требует капитального ремонта. Фрагмент крыши с маленькой
 люкарной и тремя скатами.

Игра воображения
Когда Магда впервые посетила этот каменный дом, перед ее глазами предстала следующая картина: темный, пустой, практически в руинах, заброшенный чердак - место жительства…голубей. Возможно, именно это зрелище напугало несостоявшегося владельца, которому не хватило духу справиться с таким объемом организационных работ и инвестиций. А может, ему не хватило фантазии, и он не смог поверить в то, что из такой развалины можно создать полноценное жилье. Но наша героиня, кстати, художник-график по специальности, сразу представила себе, как в будущем может выглядеть это место, какой будет иметь стиль, декор, атмосферу…И увиденное не произвело на нее отталкивающего впечатления. Хотя было от чего. Этот дом имел трехскатную крышу, функционально помещение разделяли четыре каменные стены. Керамическая черепица, «посаженная» на цемент, была в очень плохом состоянии, в некоторых местах неровного потолка просматривались деревянные балки стропильной конструкции.

В принятии окончательного решения Магде помог приятель-архитектор, который тоже считал, что из данного чердака получится создать интересное жилое пространство, и что этот "вызов" следует принять.

Согласования, постановления, решения…
Это помещение интересовало и других потенциальных покупателей. Но именно Магда начала действовать первой: сразу же собирать необходимые документы, проводить техническую инвентаризацию мансарды, делать предварительные архитектурные наброски и т. д….Скорее всего, такое деятельное участие и стало причиной того, что именно ее жители выбрали в своей соседкой (так требуют польские законы, если помещение принадлежит жилищному кооперативу). В декабре 2005 года произошло голосование жителей дома, в результате которого было принято постановление, позволяющее обустройство общей площади чердака и владение отдельным помещением, возникшим в результате преобразования. Гмина (административная единица Польши) также должна была дать согласие на переоборудование мансарды.

В мае следующего года был составлен договор между правлением кооператива и нашей героиней, как инвестором. Она должна была выплатить кооперативу определенную сумму, кроме того, обязалась приспособить помещение для жилых целей согласно плану преобразования, проектировочной документации, а также описанию организации проведения работ. Разного рода проекты, например, архитектурно-строительный и проект установки газового баллонного оборудования требовали согласия районного отдела архитектуры. Договор также содержал перечень обязательств в пользу кооператива. Вот некоторые из них: выполнение акустической изоляции преобразованной части здания; ремонт крыши над поверхностью чердака; консультация специалистов относительно технических решений несущих элементов конструкции дома с учетом дополнительных нагрузок, связанных с перестройкой; расширение необходимых инсталляций; замена четырех окон на лестничной площадке; пополнение ремонтного фонда кооператива оговоренной ранее суммой.

В июне 2006 года Магда подала заявление в городской отдел управления архитектуры о принятии решения относительно условий застройки. Этого решения она ждала в течение полугода. После чего уже могла добиваться очередных разрешений и оценок, таких как отзывы представителей соответствующих организаций о возможности вентилирования мансарды или подключения газовой плиты, для которой необходим отдельный дымоход и др.

На основании проведенной архитектурно-планировочной инвентаризации и расчета некоторых деревянных элементов конструктор дал одобрительную оценку технической характеристике, которая подтверждала, что после повторного проектирования стропильной конструкции мансарда, с конструкционной точки зрения, подходит для преобразования с целью проживания в ней. Необходимыми были также экспертизы противопожарной защиты и условия подсоединения электросетей (новое оборудование согласно индивидуальному проекту), снабжения водой и отведения сточных вод (подсоединение к существующим стоякам), а также мнение экспертов относительно отдельных газовых коммуникаций для мансарды.

Магда вспоминает о том, что хотя сбор необходимых документов приводил ее буквально в ужас, но решительность и упорство в достижении цели помогали преодолеть эту бюрократию. Незаменимой и весьма полезной оказалась помощь членов управления кооперативом. Наученные опытом переоборудование других мансард, они советовали, как шаг за шагом нужно собирать необходимые документы и быстро ставили свои подписи на тех, которые требовали их согласия.

А проблем было предостаточно, и появлялись они на каждом этапе, так как новое помещение оборудовалось в каменном доме, которому насчитывалось свыше 50 лет, и оно должно было соответствовать современным строительным правилам и нормам.

Проект
Собранная документация позволила подготовить архитектурно строительный проект переоборудования чердака. Над ним в тесном сотрудничестве работали пять архитекторов и конструктор одной компании. Проект предполагал преобразование трехскатной крыши в двухскатную посредством удлинения конька, дополнительного освещения помещения люкарнами, одним окном типа «порт-фенетр» (окно-дверь) и мансардными окнами. Конструкцию крыши и коленные стены следовало утеплить.

План внутренней реконструкции помещения предусматривал выделение спальни, туалета и гостиной зоны совмещенной с кухней. Таким образом, должно было появиться жилое пространство с общей площадью в 62 кв.м. Кроме того, используя существующую над частью жилого помещения конструкцию, архитекторы спланировали верхний полуярусный этаж внутри пространства мансарды площадью около 28 кв.м. Проект был составлен и затем утвержден в мае 2007 года. С этого момента можно было приступить непосредственно к строительству.

Поиски строительной бригады
Предполагалось, что всеми строительными работами будет заниматься одна бригада строителей. Магда хотела нанять хорошую и проверенную команду специалистов, чтобы каждый раз, на очередном этапе работы не заниматься поисками новых подрядчиков. Однако найти такую компанию оказалось не так-то просто - ей или предлагали слишком отдаленные сроки, или стоимость услуг была слишком высокой. Одна из уже выбранных компаний неожиданно прекратила свою деятельность, поскольку все ее работники решили покинуть страну в поисках лучших заработков.

В конце концов, компетентных специалистов удалось найти. Нанятая бригада строила умело и быстро. Работы, начавшиеся в октябре 2007 года, завершились уже через пять месяцев, и мансарда была готова к сдаче в эксплуатацию.

О том, как проходили очередные этапы строительства и о результатах выполненных работ, читайте во второй части репортажа.